Tổ hợp ALL - IN - ONE vận hành quốc tế dẫn dắt Bất động sản nghỉ dưỡng

Giai đoạn 2014-2019: Cuộc chơi tài chính dưới bài toán cam kết lợi nhuân

Năm 2014, khái niệm BĐS nghỉ dưỡng chính thức du nhập vào Việt Nam với đa dạng loại hình như shophouse, villa biển, đỉnh điểm phải kể đến condotel. Theo thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs), tính từ giai đoạn 2015 - 2018 có khoảng 30.000 sản phẩm Condotel được tung ra thị trường). Trong đó 2016 - 2017 là thời kỳ hoàng kim.

Đặc điểm chung của giai đoạn này là các chủ đầu tư chạy đua với bài toán cam kết lợi nhuận với mức rất hấp dẫn, dao động từ 8 - 12%/năm, cao hơn hoặc tương đương lãi suất vay ngân hàng và cao gấp đôi lãi suất gửi tiết kiệm.

Tin liên quanThị trường “ngôi nhà thứ hai” ở Việt Nam

Tuy nhiên việc chủ đầu tư chạy theo bài toán tài chính, lơ là trong công tác quản lý vận hành đã khiến cho thị trường BĐS nghỉ dưỡng chững lại vài nhịp sau một thời gian dài phát triển cao trào. Điều này lí giải vì sao đại đa số các dự án thời kỳ này đều do nội địa tự vận hành. Việc thiếu kinh nghiệm trong quản lý và thu hút du khách dẫn đến hiệu quả kinh doanh không tốt, gây khó khăn trong chi trả cam kết lợi nhuận.

Dù có nhiều điều đáng tiếc song BĐS nghỉ dưỡng thời kỳ đầu đã hoàn thành sứ mệnh lịch sử khi thúc đẩy du lịch phát triển mạnh mẽ, nâng cao chất lượng cơ sở lưu trú, đáp ứng nhu cầu ngày càng khắt khe của du khách. Đây cũng là tiền đề để tạo ra hình thái nghỉ dưỡng thế hệ mới với bước chuẩn bị chắn chắn hơn khi rút kinh nghiệm từ giai đoạn trước.

BĐS nghỉ dưỡng thế hệ mới: Bản chất của nghỉ dưỡng, du lịch được hoạch định rõ nét.

Sự trở lại của du lịch trong những tháng đầu năm 2022 kết hợp với chính sách mở cửa quốc tế đã khiến thị trường BĐS nghỉ dưỡng dần lấy lại vị thế vốn có của mình và bức tốc mạnh mẽ hơn. Có thể nói đây là thời kỳ BĐS nghỉ dưỡng thế hệ mới định vị rõ nét hơn với nhiều sự khác biệt lớn.

Các chủ đầu tư cũng giảm mức cam kết nằm trong tầm kiểm soát, dao động 5-6%/năm, hoặc không có bài toán cam kết lợi nhuận. Đồng thời, chủ đầu tư đẩy mạnh chính sách chia sẻ lợi nhuận với nhiều tỷ lệ khác nhau, cao nhất là 90% (khách hàng)-10% (đơn vị quản lý).

Mặt khác, BĐS nghỉ dưỡng thế hệ mới ghi nhận làn sóng thương hiệu ngoại xâm chiếm thị phần quản lý vận hành. Các chủ đầu tư lớn đều bắt tay với thương hiệu danh tiếng toàn cầu như Fusion, Goco Hospitality, AccorHotels, Marriott, InterContinetal,… Chiến lược này được đánh giá thông minh bởi các thương hiệu kể trên đều có dịch vụ chuyên nghiệp chuẩn quốc tế, sở hữu hàng trăm chi nhánh trên toàn cầu làm cơ sở vững chắc cho bài toán thu hút du khách bền vững. Đây là yếu tố quan trọng giúp giới đầu tư quay trở lại với thị trường nghỉ dưỡng, bên cạnh yếu tố phục hồi du lịch.

Báo cáo Quý 1/2022 của DKRA, các dự án được vận hành quản lý bởi đơn vị quốc tế ghi nhận mức giá bán cao hơn khoảng 23% so với các dự án được vận hành bởi nội địa. Đồng thời tỷ lệ giao dịch thành công cao, chiếm 86% tổng lượng tiêu thụ trong quý. 

Về quy mô, giai đoạn này chứng kiến sự mở rộng của các dự án tỷ USD với quy mô khủng, được đầu tư bài bản theo mô hình tổ hợp "all-in-one" đa tiện ích. Minh chứng điển hình theo mô hình tổ hợp “ALL - IN - ONE” không thể không nhắc đến Fusion Resort & Villas Đà Nẵng, siêu dự án đến từ sự kết hợp của VinaCapital, tập đoàn Lodgis và được vận hành quản lý bởi Fusion- tập đoàn tiên phong về dịch vụ khách sạn và nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe.

Dự ánDự Án Fusion Villas Da Nang

Fusion Resort & Villas Đà Nẵng là khu nghỉ dưỡng đẳng cấp nằm bên bờ biển tuyệt đẹp của thành phố Đà Nẵng, tọa lạc ở vị trí đắc địa, thuận tiện kết nối nhiều địa danh nổi tiếng như phố cổ Hội An, Cố đô Huế… Tổng diện tích dự án lên đến 15,75ha tuy nhiên chỉ xây dựng 88 căn biệt thự, có thể thấy mật độ xây dựng chỉ 16,7% điều này đồng nghĩa với việc dự án sở hữu mật độ cây xanh cực cao. Những ưu điểm trên đã giúp Fusion Resort & Villas Đà Nẵng kiến tạo nên một cuộc sống tiện nghi, đẳng cấp và gần gũi với thiên nhiên.

Các căn biệt thự trong dự án Fusion Resort & Villas Đà Nẵng được thiết kế độc đáo, ưu tiên hàng đầu sự thoải mái tối đa trong không gian thư giãn với nội thất cao cấp tiêu chuẩn quốc tế. Điều khiến cho dự án Fusion Resort & Villas Đà Nẵng ngày càng trở nên thu hút là những khoảng sân vườn xanh mượt gắn liền với từng căn biệt thự, tạo nên môi trường sống gần gũi với thiên nhiên. 

Bên cạnh đó, dự án Fusion Resort & Villas Đà Nẵng còn tích hợp nhiều tiện ích đẳng cấp quốc tế như: hồ bơi vô cực dài 60m bao gồm cả khu vui chơi cho trẻ em và phòng thay đồ cho khách, các nhà hàng hướng biển mang đến những trải nghiệm ẩm thực thú vị và mới mẻ, các câu lạc bộ thể dục, vui chơi trẻ con trong và ngoài nhà. Đặc biệt hơn hết tòa nhà Spa tại dự án Fusion Resort & Villas Đà Nẵng được cho là lớn nhất tại Việt Nam với quy mô 30 phòng trị liệu, phòng tập yoga, phòng thiền, phòng xông hơi và phòng thay đồ. 

Trở thành chủ sở hữu biệt thự tại dự án Fusion Resort & Villas Đà Nẵng cũng là chủ sở hữu của đặc quyền 20% trên các dịch vụ nội khu. Đây là những đặc quyền riêng biệt dành cho những chủ nhân trong tương lai.

Như vậy, với sự điều chỉnh thực tế, đúng bản chất của thị trường, BĐS nghỉ dưỡng thế hệ mới được kỳ vọng sẽ tạo ra chu kỳ phát triển bền vững cho thị trường BĐS nói riêng và nền du lịch Việt nói chung.