Tổng giám đốc Colliers: Bất động sản Việt Nam - Sự chuyển đổi và tâm lý kỳ vọng

Nhà đầu tư ngoại đang tận dụng thời điểm gia tăng thị phần ở Việt Nam

Mr David Jacson - Tổng giám đốc Colliers

Q: Thị trường gần đây chứng kiến nhiều thương vụ M&A. Ông nghĩ sao về việc này?

A: Tôi thấy đây là hành động thông thường trong thị trường mở, khi các doanh nghiệp trong và ngoài nước tham gia giao dịch dựa trên nhu cầu của họ. Việt Nam có thị trường bất động sản tiềm năng, với nhu cầu lớn hơn cung ứng. Tuy nhiên, vì khó khăn về tài chính, nhiều nhà đầu tư phải tìm cách giữ dự án hoạt động, thậm chí bán dự án cho người khác.

Vì vậy, nhiều tài sản được bán ra thị trường. Nhà đầu tư đang tận dụng cơ hội này để mở rộng và đa dạng hóa đầu tư ở Việt Nam.

Q: Điểm nổi bật của thương vụ M&A hiện nay là gì?

A: Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu khó khăn, những người mua, chủ yếu là các quỹ đầu tư, có vị thế mạnh mẽ vì họ có nhiều tiền mặt. Họ sẵn lòng đầu tư khi thấy tài sản có giá tốt và tiềm năng lâu dài.

Ở Việt Nam, thay vì mua toàn bộ dự án, nhiều thương vụ M&A hướng tới việc hợp tác và đầu tư phát triển. Lý do là doanh nghiệp trong nước hiểu rõ thị trường và văn hóa địa phương. Thêm vào đó, với những thay đổi về pháp lý giúp thị trường bất động sản trở nên rõ ràng và minh bạch, nhà đầu tư càng tin tưởng vào tương lai của thị trường Việt Nam và muốn mở rộng hoạt động ở đây.

Q: Ông nghĩ gì về tình hình thị trường địa ốc hiện nay?

A: Tôi thấy đây là dấu hiệu khả quan. Thị trường bất động sản Việt Nam đang thu hút nhiều nhà đầu tư. Khi có nhiều người tham gia, thị trường sẽ sôi động và cạnh tranh hơn, giúp tạo ra nhiều sự lựa chọn và chất lượng tốt hơn cho người mua.

Bất động sản liên quan đến mọi mặt cuộc sống, từ nhà ở đến nơi làm việc. Khi thị trường này phát triển, cuộc sống của chúng ta cũng sẽ tốt lên.

Tuy nhiên, một số doanh nghiệp đang phải giảm giá bất động sản để thanh toán nợ ngân hàng nhanh hơn.

Doanh nghiệp BĐS phải giảm giá để bán tài sản nhanh hơn để trả nợ ngân hàng

Q: Ông nghĩ gì về diễn biến thị trường địa ốc hiện tại?

A: Thị trường địa ốc hiện nay đang trải qua nhiều biến động. Mặc dù Việt Nam không nằm ngoài xu hướng chung của khu vực, nhưng việc phục hồi hoàn toàn trong năm này khá khó khăn. Lãi suất cao và các vấn đề khác khiến thị trường chậm lại.

Q: Tại sao thị trường lại như vậy?

A: Các yếu tố như căng thẳng chính trị và vấn đề chuỗi cung ứng đã ảnh hưởng đến kinh tế Việt Nam. Bất động sản, với tính thanh khoản thấp, chịu ảnh hưởng nhanh chóng. Niềm tin của công chúng cũng bị ảnh hưởng và cần thời gian để hồi phục.

Lãi đã hạ nhưng thị trường khó đảo chiều

Q: Lãi suất giảm có giúp thị trường đảo chiều không?

A: Lãi suất thấp giúp tăng cường dòng tiền vào thị trường địa ốc. Với lãi suất giảm, doanh nghiệp và người dân dễ dàng tiếp cận vốn hơn, thúc đẩy sức mua. Tuy nhiên, dù lãi suất đã giảm, thị trường cần thêm thời gian để phục hồi hoàn toàn.

Q: Ông cho rằng yếu tố nào quan trọng để thị trường địa ốc phục hồi?

A: Theo tôi, dù lãi suất có ảnh hưởng, nhưng vấn đề pháp lý mới thực sự quan trọng. Các vấn đề về quy hoạch và xây dựng cần được giải quyết. Nếu pháp lý dự án không rõ ràng, doanh nghiệp sẽ khó vay vốn từ ngân hàng, làm chậm dự án và mất lòng tin của khách hàng.

Đồng thời, thị trường chỉ hồi phục khi người mua nhà có thu nhập ổn định và nhà đầu tư tin tưởng vào tiềm năng của thị trường. Họ cần thấy rằng đầu tư vào bất động sản sẽ mang lại lợi nhuận trong tương lai.

Nguồn: Cafef