Cách kiểm tra pháp lý dự án bất động sản hiệu quả và chính xác

1. Tầm quan trọng của việc kiểm tra hồ sơ pháp lý dự án bất động sản

Kiểm tra hồ sơ pháp lý dự án bất động sản giúp tránh những rủi ro sau đây:

Tránh những dự án lừa đảo, chiếm đoạt vốn của người mua. Hiện nay, có nhiều trường hợp người mua mất toàn bộ số tiền đầu tư vào các dự án chưa có pháp lý đầy đủ. Đây là các dự án giả mạo hoặc do chủ đầu tư lừa đảo bán cho nhiều người cùng lúc.

Đảm bảo dự án đủ pháp lý để tránh trục trặc trong quá trình hoàn thiện. Việc này gây trở ngại khi không thể bàn giao công trình đúng thời hạn. Đặc biệt, có những trường hợp chủ đầu tư từ bỏ dự án và không tiếp tục triển khai. Do đó, số vốn của người mua bị "chôn vùi" trong các dự án chưa hoàn thiện.

Thông tin từ phía chủ đầu tư thường chỉ tập trung vào việc kích cầu sở hữu bất động sản của người mua, vì vậy người mua có thể bị thu hút bởi những lời hứa về mẫu mã sản phẩm trong tương lai mà quên đi khía cạnh pháp lý của dự án. Có những công trình đã hoàn thiện và bàn giao nhưng việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu vẫn chưa rõ ràng, chưa kể đến những công trình chưa hoàn thiện và chứa đựng nhiều lời hứa không thực tế.

2. Hồ sơ pháp lý dự án bao gồm những gì?

Để đảm bảo an toàn khi mua bất động sản, bạn cần tìm hiểu kỹ về pháp lý của dự án. Hồ sơ pháp lý dự án bao gồm các giấy tờ cơ bản sau:

• Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư dự án. Giấy tờ này phải ghi rõ lĩnh vực kinh doanh của chủ đầu tư dự án bất động sản và xây dựng.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hoặc sổ hồng quỹ đất). Giấy tờ này phải có tên chủ đầu tư dự án.
• Giấy phép phê duyệt thực hiện dự án do UBND tỉnh nơi có bất động sản chấp thuận cho việc thực hiện dự án bất động sản của chủ đầu tư.
• Giấy phép xây dựng hợp pháp do Sở Xây dựng cấp. Trong giấy tờ này sẽ có tóm tắt căn cứ pháp luật và nội dung xây dựng.
• Bản quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, trong đó có mô tả rõ thiết kế dự án, mặt bằng, bố trí tiện ích.
• Biên bản nghiệm thu hoàn thiện kết cấu móng công trình. Theo pháp luật, dự án phải hoàn thiện phần móng trước khi tiến hành bán sản phẩm trên thị trường.
• Giấy chứng nhận bảo lãnh từ ngân hàng. Giấy tờ này đảm bảo rằng chủ đầu tư sẽ thực hiện các nghĩa vụ tài chính đối với dự án trong tương lai. Trong trường hợp gặp rủi ro với chủ đầu tư, ngân hàng sẽ chịu trách nhiệm bồi thường cho người mua. Giấy tờ này chứng minh rằng dự án đã được tổ chức tín dụng chuyên nghiệp kiểm định và được sàng lọc chặt chẽ về pháp lý.

Ngoài ra, yêu cầu về hồ sơ pháp lý còn tùy thuộc vào từng loại dự án và có thể bao gồm các giấy tờ như: giấy chứng nhận bảo vệ môi trường, giấy chứng nhận phòng cháy chữa cháy, hồ sơ chuyển nhượng dự án, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000. Tuy nhiên, các giấy tờ trên là những văn bản quan trọng cần lưu ý nhất để đảm bảo an toàn.

3. Cách kiểm tra tính pháp lý dự án bất động sản

Đối với những người thiếu kinh nghiệm, đặc biệt là những người mua dự án bất động sản lần đầu, việc kiểm tra tính pháp lý có thể gặp khó khăn. Dưới đây là một số cách kiểm tra hiệu quả và chính xác mà Pháp lý giải pháp tài chính muốn chia sẻ với bạn.

a) Kiểm tra giấy phép thực hiện dự án

Luật pháp yêu cầu chủ dự án phải đáp ứng hai điều kiện để bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng khi mua bất động sản:

Thông báo đủ điều kiện thực hiện bán sản phẩm do Sở Xây dựng cấp theo quy định. Văn bản này chứng nhận rằng dự án đã hoàn tất pháp lý và kết cấu công trình. Dự án được cấp giấy phép hợp pháp để chủ đầu tư huy động vốn.

Giấy chứng nhận bảo lãnh từ ngân hàng. Giấy tờ này đảm bảo quyền lợi của khách hàng trong trường hợp chủ đầu tư gặp rủi ro. Trong trường hợp đó, ngân hàng sẽ chịu trách nhiệm bồi thường. Giấy tờ này chứng minh rằng dự án đã được tổ chức tín dụng chuyên nghiệp kiểm định và đã được sàng lọc kỹ càng về mặt pháp lý.

b) Kiểm tra pháp lý thông qua hình thức vay mua nhà

Vay mua nhà không chỉ hỗ trợ về tài chính mà còn giúp bạn kiểm tra pháp lý của dự án một cách chính xác. Đây là một cách đơn giản và đáng tin cậy để xác minh tính pháp lý của dự án.

Khi bạn thực hiện vay mua nhà, ngân hàng sẽ kiểm tra tính pháp lý và an toàn của dự án. Với sự chuyên nghiệp và cẩn thận, ngân hàng sẽ kiểm tra kỹ lưỡng vấn đề này.

Các dự án không đảm bảo tính pháp lý sẽ không được ngân hàng cho vay để hạn chế rủi ro nợ xấu. Do đó, bạn có thể kiểm tra tính pháp lý của dự án mà không tốn nhiều công sức và thời gian.

c) Tìm hiểu thông qua các công ty tư vấn pháp lý bất động sản

Các công ty tư vấn pháp lý bất động sản là những chuyên gia trong lĩnh vực này. Họ có kiến thức chuyên môn và kỹ năng về các vấn đề pháp lý.

Đây là những người có thông tin nhanh nhất về các dự án đang thực hiện. Bạn sẽ nhận được lời khuyên chính xác và hữu ích khi giao dịch.